4月19日，长治市统计局

发布了标题为“奋楫五载结硕果 筑梦扬帆启新程

——“十三五”长治房地产市场的时代答卷”

的数据分析报告

接下来，我们一起来看一下具体内容

五载栉风沐雨，春华秋实隙中驹；五载砥砺奋进，筑梦扬帆启新程。十三五期间，长治市认真贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持以人民为中心的发展思想，坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，有序推进城中村改造，扎实推动四区融合发展，加快滨湖新区建设，不断拓展城市发展空间，提升城市发展质量，长治房地产市场发展取得显著成就，为全市经济建设交出一份亮眼的成绩单。

一、砥砺奋进，“十三五”成绩喜人 

（一）经济贡献率显著提高 

“十三五”以来，随着全市房地产投资规模的不断扩张，房地产业增加值逐年提高，对GDP的贡献率进一步提高。十三五期间，长治市房地产业增加值从2015年的89.2亿元增加到2020年的142.8亿元，年均增速5.9%，较GDP年均增速高0.1个百分点；占GDP的比重从2015年8.0%提高到2020年的8.3%，提高了0.3个百分点。2020年，长治市房地产业增加值对GDP的贡献率达到17.7%，较“十二五”末提高24.7个百分点。 

（二）吸纳就业能力持续增强 

“十三五”期间，长治市房地产行业快速发展，带动了大量的人员就业，吸纳就业能力持续增强。2020年，房地产经营企业共246家，较“十二五”末增加62家，年均增速7.5%；从事房地产开发经营业的人员达4818人，较“十二五”末增加298人，年均增速1.6%；从事房地产开发经营业的人均工资也由2015年的3.5万元/人提高到2020年的4.8万元/人，提高了1.3万元/人，人均工资的年均增速达到8.2%。

长治市房地产行业的快速发展带动相关产业发展，也提供了大量的就业岗位，特别是与房地产有直接关联的建筑业等行业提供了大量的就业机会。2020年末全市建筑业从业人员数达到34478人，比“十二五”末增加7575人，年均增速6.4%。 

（三）房地产投资力度逐年加大 

“十三五”以来，长治市房地产开发投资保持较快增长态势，全市房地产投资总量由2016年的67.8亿元攀升到2020年的167.1亿元，增长2.5倍，年均完成投资20亿元，占全市固定资产投资比重由2016年的4.5%提高到2020年的20.7%，提升16.2个百分点。2016-2020年，全市房地产开发投资增速分别为-22.6%、6.6%、42.8%、24.2%和30.2%，分别高于全省-29.5个、33.6个、24.8个、3.9个和19.7个百分点；全市房地产开发投资年均增速13.7%，较全省年均增速（4.1%）高出9.6个百分点。 

（四）商品房销售市场较为活跃 

“十三五”时期，长治市综合施策，全面推进房地产市场长效机制建设，房地产市场发展呈良好态势，商品房销售实现较快增长。2016-2020年，长治市共完成商品房销售面积1316.7万平方米，较“十二五”期间增加425.1万平方米，增长1.5倍。“十三五”末，长治市共完成商品房销售面积320.3万平方米，较“十二五”末增加107万平米，增长50.2%，年均增速10.7%；商品房销售额实现170.4亿元，较“十二五”末增加110亿元，增长1.1倍，年均增速20.4%。其中：住宅销售面积完成310.8万平方米，较“十二五”末增加132.5万平米，增长74.4%，年均增速14.9%；住宅销售额实现162.3亿元，较“十二五”末增加98.7亿元，增长1.6倍，年均增速26.4%；住宅共计销售2.6万套商品房，较“十二五”末增加1.1万套，增长72.5%，年均增速14.6%。 

（五）居民居住条件提档升级 

五年来，长治市大力推进以人为核心的新型城镇化建设，城乡面貌日新月异，人民群众居住条件和居住环境不断优化，幸福感、获得感持续提升。“十三五”末，全市房地产开发企业完成房屋施工面积共1735.3万平方米，较“十二五”末增加588.1万平方米，年均增速10.9%；其中住宅施工面积完成1329.0万平方米，较“十二五”末增加493.8万平方米，占全市房屋面积比重由2015年的72.8%提高到2020年的76.6%，提高了3.8个百分点。

十三五期间，长治市房地产经营开发的住宅施工面积中，增速最快的是90-144平米住宅，由2015年的440.3万平方米增加到2020年的1055.1平方米，增加了614.8万平方米，年均增速24.4%；增速回落最快的是90平米以下的住宅，由2015年的230.6万平方米下降到2020年的107.9万平方米，下降了122.8万平方米，年均下降17.3%。2019年，随着富力等企业入住长治，给长治人民带来了精装修商品房的理念，更是把购买者拎包入住的想法转变成为现实。

（六）对财政收入的贡献率显著提升 

房地产业的相关税收在政府税收中占有重要地位，土地出让金是纳入地方基金预算管理，是地方财政收入的重要来源。十三五末，长治市房地产税收（主要税种有五类，分别为房地产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税）收入总和16.6亿元，是“十二五”末的1.9倍，年均增速20%；土地出让金共68.9亿元，是“十二五”末的6倍，年均增速56.5%。2020年，长治市房地产税收收入和土地出让金（简称“土地财政收入”）共计85.5亿元，是“十二五”末的4.3倍，年均增速43.6%，占地方财政收入比重由2015年的比重20.8%提高到2020年的51.4%，提升30.6个百分点。可见，土地财政收入比重不断提高，已经占据了地方财政收入一半的来源，成为地方财政收入的核心组成部分。 

二、聚焦问题，补短板谋求发展 

（一）房企资金链风险需关注 

2020年，长治市房地产企业资产规模在10亿元以上的大型房企，上年结余和本年到位资金总量是完成投资额的1.2倍；资产规模在5亿元-10亿元的中型房企，资金总量是完成投资额的1.08倍;资产规模5亿元以下小型房企，资金总量是完成投资额的1.27倍，均低于全省（1.6倍）水平。长治市房地产企业的资本储备不足，贷款融资能力较弱，加之近年来金融监管部门的融资管控措施不断收紧，房地产企业的资金链风险需重点关注。 

（二）房地产市场区域发展不平衡 

从房地产投资完成情况看，2020年长治市共完成房地产开发投资167.1亿元，其中：潞州区房地产开发投资70.4亿元，占比42.1%；屯留区完成17.8亿元，占比10.7%，两区房地产投资占全市比重过半，达52.8%；其他10个县区房地产开发投资完成78.9亿元，占全市比重为47.2%。 

从商品房销售面积看，2020年长治市共完成商品房销售面积320.3万平方米，其中：潞州区商品房销售面积143.9万平方米，占比44.9%；屯留区完成37.3万平方米，占比11.6%；襄垣县完成32.0万平方米，占比10%，这三个县区销售面积占全市比重达66.5%；其他9个县区商品房销售面积107.2万平方米，占全市比重为33.5%。可见，县区之间房地产发展不平衡，且部分县区供需关系失衡，影响房地产市场持续健康发展。

三、逐梦前行，“十四五”未来可期 

数字见证成绩，这些亮眼的数字充分印证了长治房地产市场五年来的大发展、大飞跃。过往皆为序章，发展永无止境。展望未来，长治市房地产业前景广阔，未来可期。在蓄势起航的“十四五”，长治市将紧紧抓住建设省域副中心城市的这个关键发展期，合理规划土地，有效整合资源，优化供给结构，促进房地产开发市场健康发展，助推长治经济高质量高速度发展。 

（一）合理规划土地，做好土地储备开发工作 

土地管理部门要加大土地开发整理力度，整合盘活闲置富余土地资源和低效用地。对全市可开发利用的土地资源进行普查，摸清闲置土地及富余土地的详细情况，建立房地产市场综合信息系统的动态数据库，完善房地产市场信息披露制度，及时、准确、全面地采集房地产市场运行中的动态数据，并通过科学的分析、整理，对市场状况和发展趋势作准确判断。做好土地统征储备工作，力促“项目等土地”变“土地等项目”，保证房地产可持续发展取得积极效果。 

（二）有效整合资源，提高房地产企业竞争力 

鼓励市内企业与市外实力较强企业的合作，通过联营、共同开发等模式，盘活市场资源、加快项目建设进度，使资源得到最优配置，形成规模效应，减少企业间的相互牵制和无序竞争，以减轻企业面临的各种风险，提高房地产开发企业的整体质量和综合实力。金融管理部门要充分了解房地产开发企业的需求和困难，积极帮助企业，争取各类金融机构的信贷支持，减少企业社会融资成本，从而释放企业的融资风险，尽可能规避经营风险，提高企业自身抵御风险的能力。同时，对开发能力较强、信用资质较好的行业龙头企业，还要争取更多的金融机构支持构建多元化融资体系，扩大资金筹集渠道。有针对性的帮助企业解决难题，引导企业不断提高管理水平，提升企业产品的品质，形成全行业的良性健康竞争，促进行业高质量发展。 

（三）开发各类住房，关注不同层次人群需求 

遵循“稳定基本居住需求、满足改善型需求、增加中高端房源供应”的原则，科学确定高中低端房屋建设和供应规模，满足不同类型住房需求。同时，房地产开发市场管理部门要对全市范围内现有库存房屋进行全面摸底，适当的推行一些政策帮助消化库存，如加大安置货币化、商品房收购作为公租廉租使用等；采取租售并举的方式，满足不同层次的人群需求，例如，对于外来务工人员的居住需求，可以通过低价商品房、保障房、租赁房等多种方式，解决低收入人群的住房需求，有利于稳定房地产市场同时也能解决低收入人群的住房问题。 

来源：长治市统计局